楼市杀器重出江湖！多地真的发“房票”了
房票安置，再现江湖。
上周四，广州市政府审议通过了《广州市房票安置实施方案》；
仅时隔一天后，广州市荔湾区就开出了全市第一张房票。
图片来源：南方都市报
这也就意味着广州市房票制度正式落地推进，迈出了实质性一步，也成为新时期广州旧改除回迁房、现金外的第三种城中村改造安置渠道之一。
据了解，去年10月广州市通过了两份文件，内容正是面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要纲领性规划；
其中就提到了“房票安置”政策机制；
以此来破解20多年城中村改造难题（原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等）。
房票安置并不新鲜，不过这种政策通常出现在二三四线城市。
近两年，在各地积极因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的背景下，此举又被多城采用。
据不完全统计，2022年来截至目前，先后有郑州、南京、厦门等数十个大中城市、地区已重启或出台该政策，并因地制宜提出不同的限制规定、购房优惠等；
如此一来，广州作为一线城市里城中村规模最大的城市（根据规划，2035年前广州将推进291个旧改项目），率先实行房票安置政策机制，同时也成为全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例的城市。
什么是“房票”？
房票安置属于拆迁安置补偿的一种方式，给被征收人多一种选择。
是房屋征收部门按照房屋征收补偿政策，把拆迁补偿的金额以“房票”的形式发放给居民，由被征收人自行购买住房的市场化安置方式，它通常会被赋予时间、地点等限制；
广州第一批“房票安置”也不例外，在发放的凭证里，注明了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限（一年）等信息。
与直接发放安置补偿款的货币化安置相比，房票安置还融合了优惠鼓励政策。
各地政府一般都是以政策性奖励、契税减免、限购放宽等优惠来鼓励被征收人使用房票。
以往安置房至少需等数年时间拿到证后才能上市交易，现在这种方式对于居民过来说，可以实现短期内拥有购房能力，购买现房拎包入住，省去租房麻烦。
城市棚改释放购房需求，相对于货币化安置，既缓解了地方政府短期内集中支出的资金压力，改造腾出空间，可以落地更多的公共设施和保障房。
也可以让保障资金再流入当地住房消费领域，盘活楼市，有助于去库存和稳定住房消费。
对于房地产开发企业而言，有利于解决局部产能过剩问题，房子卖得快了，自然有助于实现资金回流以及企业稳健经营。
不过，早年旧改阶段的大拆大建的时代已经过去，如今“留改拆”并举，棚改规模远不如以往；
预计接下来荔湾区的安置工作经验将会在其他旧改重点区域（黄埔、天河、番禺、白云等）稳步推开。
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